A.P.S CopropiedadesLTDA.
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TEORIA DE LOS MANTENIMIENTOS
Definición:
Es una función que consiste en un grupo de actividades de carácter técnico administrativo cuyo objeto es asegurar una optima efectividad de los bienes que están al servicio de la propiedad en nuestro caso la propiedad horizontal.
Su objetivo principal es conservar los áreas y bienes comunes en condiciones de conservación y funcionamiento que permita alcanzar los niveles previstos para los que fueron creados, instalados o adquiridos, contemplando aspectos como la seguridad, la conservación del medio ambiente, el ahorro de servicios públicos, de dinero, teniendo presente que siempre estén dispuestos a servir para lo que han sido creados.
OBJETIVOS DEL MANTENIMIENTO
1.- La máxima eficiencia: consiste en reducir al mínimo los costos de mantenimiento teniendo un programa de revisión y evaluación permanente de funcionamiento para evitar gastos mayores en reparaciones e incomodidades y perdidas de tiempo.
2.- Aportar sugerencias de mejoras con la experiencia que se ha adquirido al conocer los bienes.
3.- Reparar inmediatamente cuando se detecten futuras fallas debido a la revisiones periódicas que se han efectuado.
4.- Tener provisiones de materiales para sostenimiento o cambio para impedir paradas de maquinaria o incomodidades de reparaciones locativas
5.- Alargar la vida útil de los bienes y áreas comunes para tenerlos como cuando fueron entregados originalmente.
6.- Asegurar la vida y bienes de propietarios, visitantes y moradores
CLASES DE MANTENIMIENTOS
Mantenimiento Correctivo: Es el tipo de mantenimiento que se encarga de realizar la reparación cuando se ha producido una avería o daño.
Mantenimiento Preventivo: Consiste en una programación de revisiones periódicas debidamente planeadas para evitar futuros daños.
Mantenimiento Predicativo: Es el mas aconsejable y el mas utilizado; consiste en predecir debido al conocimiento del bien o área por la historia del funcionamiento y servicio que ha prestado el bien.
Mantenimiento Productivo: Es un concepto mas amplio del mantenimiento que involucra tanto a propietarios, usuarios y administrativos aportando ideas, procedimientos, formas modos etc
FINALIDAD DE LOS MANTENIMIENTOS
Una mala política de mantenimiento pasa a ser una carga pesada para un edificio o conjunto residencial por el solo hecho de ser uno de los rubros mas representativos dentro del presupuesto igual que el servicio de vigilancia y tiene incidencia en los siguientes aspectos:
Como es un servicio que debe prestar la administracion con los mismo recursos del conjunto debe ser optimo, más que si fuera un servicio de carácter lucrativo si no es así pasa ser un conflicto para la unidad residencial.
De acuerdo al tamaño de la unidad residencial se debe tener un fin permanente que se debe estar cumpliendo periódicamente.
Y como fin principal debe brindar los máximos beneficios a los propietarios porque son los que reciben los beneficios de las áreas comunes, el personal administrativo y operativo su carga laboral será mas llevadera, habrá seguridad y no correrán grandes riesgos tanto económicos como materiales.
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