CONCEPTO DE COPROPIEDAD

La Copropiedad es una especie de Propiedad o derecho real o derecho de cuota sobre una propiedad universal que pertenece a muchos , que no es considerada dentro del genero de propiedad que es un derecho personal. En nuestro medio lo utilizamos para referirnos  a la propiedad horizontal como vertical.

La copropiedad es llamada también  Comunidad o Condominio a la que se aplican todas las normas del derecho de propiedad en razón de que el sujeto  activo no es una persona individual sino varias.

La Copropiedad, Comunidad o Condominio viene a ser solamente un modo de ser de la propiedad. Pues el concepto de propiedad es el mismo que en la comunidad, es el mismo tratamiento de dominio real sobre una cosa que corresponde a varias personas en lo común de un objeto que no se puede dividir, la diferencia la podemos aclarar diciendo que la propiedad es única y la Copropiedad es carácter múltiple. 

Lo que trae como consecuencia que el objeto en la Copropiedad es indeterminado y en la propiedad determinado. El derecho de cada uno de los Copropietarios es un derecho idéntico a otros Copropietarios compartiendo el mismo bien, pudiendo cada uno tener el uso, goce, disfrute con la misma disposición de los otros comuneros, siempre y cuando alguno de estos no tengas limitaciones en ciertas cosas por no haber cumplido con sus obligaciones      

Si una o dos personas tiene exclusivamente el uso, goce y disfrute de una cosa, no hay copropiedad pues es un derecho distinto, una persona puede ser propietaria del 10% y otra del 90% de un bien, el derecho es igual para las dos personas, pero ya diferente en cuanto a precio del bien de cada uno.

El Código Civil colombiano no define la Copropiedad pero si la Comunidad en el articulo 2322 y 2323 nombrando a la comunidad como una cosa universal o singular entre dos o mas personas sin que haya un contrato de sociedad relacionado con la misma cosa, considerando como un cuasicontrato. Queriendo decir que la comunidad solo existe cuando no es originada  de un acto voluntario, porque no resulta de la voluntad de las personas sino que tienen que someterse forzosamente a ella, diferente a la propiedad o sociedad que se hace bajo la voluntad de las personas.