ADMINISTRACIONES ENFERMAS

Si su edificio o conjunto residencial cumple alguno  de los siguientes requisitos esta enfermo:

1.- Si la cartera es superior al 50% del valor total del presupuesto de ingresos mensual.

2.- Se espera que los copropietarios paguen voluntariamente sus cuotas de administración, sin que la administración haga gestión

3.- En la historia del edificio o conjunto se ha entregado pocas veces la cartera para su cobro jurídico

4.- No se lleva contabilidad o no se lleva de acuerdo a los principios de contabilidad generalmente aceptados en Colombia

5.- Se lleva contabilidad pero tiene mas de 30 días de atraso

6.- No se hace seguimiento a la ejecución presupuestal.

7.- Hay pago a proveedores de bienes o servicios con mas de 30 días de atraso o se paga por abonos

8.- Si hay funcionarios vinculados laboralmente y tienen mas una quincena de atraso o se paga por abonos o se paga de la mismo forma a la empresa administradora.

9.- No hay reconocimiento  de méritos por la gestión de las personas.

10.- Poca iniciativa en la imposición de controles y si se imponen son facilistas

11.- No hay liderazgo para la toma de decisiones.

12.- Hay preferencias del administrador a algunos propietarios y estos últimos al administrador.

13.- No hay una adecuada comunicación del administrador con los propietarios y estos con el administrador.

14.- Hay mala dotación, desorden y mal Karma en la oficina de administración.

15.- Rutinas sin variaciones en el trabajo, no hay iniciativa, no hay supervisión ni objetivos.

16.- El consejo de administración tiene poca iniciativa para reunirse periódicamente para revisar  la marcha del conjunto cuando hay problemas representativos o no hay los quórum suficientes.

17.- Los propietarios y funcionarios conocen los problemas los critican dan formulas de solución pero nadie hace nada por solucionar.

18.- Cuando hay crisis las personas se culpan entre sí y hay Hipocresía.

19.- Cuando hay oficinas, locales, casas o apartamentos que tengan mas de 6 meses de atraso en sus cuotas de administración. 

20.- No hay colaboración entre copropietarios y funcionarios.

21.-No se aceptan los errores y hay disgusto cuando se comentan.

22.- Hay control de cosas elementales.

23.- Si hay apartamentos, locales, oficinas, casas que tengan procesos de embargos o remates,  el administrador o consejo no tengan ni idea como van los procesos.

24.- Cuando el administrador o consejo de administración solamente piensa en minimizar gastos sin revisar la necesidad de ellos.

25.- Cuando el administrador vive culpando o renegando de los miembros del consejo y estos  últimos del administrador.

26.- Si hay trabajadores con contrato laboral  y llevan varios años laborando con la unidad residencial si se les propone un cambio amenazan para que les pasen la carta o demandar para recibir una indemnización.

27.- Los miembros del consejo de administración y administrador no se interesan por capacitarse  y actualizarse en temas relacionados con la propiedad horizontal.

28.- Se es indiferente a los problemas de propietarios o funcionarios que prestan servicios al conjunto.

29.- Problemas que presentan mayor importancia no se solucionan  inmediatamente se aplazan o se disimulan para que otras personas los solucionen o se dejan para después.

30.- Cuando los propietarios viven renegando que se hacen sus cuotas de administración.

31.- Se convocan permanentemente asambleas extraordinarias para dar informes,  fijar cuotas o tomar medidas para pagar las cuotas de servicios públicos con varios meses de atraso.

32.- Los copropietarios y Consejo de admon viven amenazando al administrador con el código laboral y civil y el administrador a estos con el código de policía.

Si ustedes pueden aumentar esta lista a su edificio de apartamentos, oficinas,  locales, casas  o conjuntos residenciales, no hay nada que hacer, deben decretar la muerte y enviarnos un correo electrónico para actualizarla.